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住宅小區中樓宇對講的趨勢

發表時間:2016-05-26 16:04:15 點擊數:   

樓宇對講系統是安防行業中直接保障人民“安居樂業”的安全防衛體系,在歐美一些國家及我國香港、臺灣等地區已有30多年的發展歷程。在中國內地,樓宇對講系統的發展也有20多年的時間。近年來,伴隨著國內房地產市場的迅速發展,樓宇對講系統作為樓宇智能化的一部分已成‌‌為住宅小區建設的一個有機組成部分并得到普及應用,尤其是在目前的智能小區建設中,樓宇對講系統已是智能建筑小區的基本配置。下面門寶小編將對樓宇對講產品系統在住宅小區的應用與變化做一些簡單的介紹。

一、樓宇對講產品技術發展變化與特點

  眾所周知,樓宇對講行業與房地產行業息息相關,這些年受益于國內房地產行業蓬勃發展所帶來的巨大市場需求,我國的樓宇對講行業整體保持平穩、快速增長。隨著市場需求的不斷變化,目前樓宇對講系統的智能化日益凸顯,在互聯網經濟的趨勢下,各大廠家都在逐步著手下一代樓宇對講系統的技術積累和開發,特別是隨著近幾年TCP/IP技術、無線數字技術和云技術的逐步發展與成熟,許多樓宇企業都將此類先進技術應用到了樓宇對講產品當中,產品的技術變革日新月異??v觀近一兩年來對講產品的應用與發展,其主要呈現出了以下幾個方面的變化與特點。

 

  第一, 可視彩色對講占據市場主流,全數字對講產品呈增長趨勢。

  樓宇對講業快速發展至今,生產廠商已達上千家,行業的產品發展線路已比較明確:非可視對講—黑白可視對講—彩色可視對講—家庭智能終端。從目前來看,可視對講產品發展迅速,而非可視對講產品由于失去價格優勢,已經逐漸失去市場。

 

  數字對講的概念提出比較早,隨著整個安防市場的IP化趨勢更加明朗,這種局面得到了扭轉,多年的市場培育開始有了成效,目前數字化產品技術有了提升,產品的穩定性、實用性、可靠性已經得到市場的檢驗

  從區域需求來看,一線城市數字型樓宇對講產品占主導,二三線城市半數字/模擬型樓宇對講產品的主導地位仍然難以撼動,其中主要原因就是價格因素。從樓宇對講行業的區域市場分布來看,目前國內樓宇對講市場正在由發達城市、東南沿海,逐漸往欠發達地區、西北內陸發展。

 

  第二,TCP/IP需求激增,組網方式三分天下。

  隨著國內住宅小區規模及戶數的不斷擴大,用戶對樓宇對講聯網方面以及功能集成方面的需求也越來越高,如何解決信號的遠距離傳輸、信號的抗干擾能力及信號的多通道傳輸等都對樓宇對講的聯網性能提出了更高層次的需求。采用TCP/IP組網方式,不但解決了遠距離傳輸問題,并且系統具有極強的擴展性。模擬方式、數字/模擬混合方式以及純數字方式是目前的主要組網方式。但技術發展日新月異,雖然數字/模擬混合組網方式有諸多優勢,但其受到整個物理平臺的限制,在功能以及聯網方面有無法逾越的障礙,數字化社區以及與多系統的集成方面還得依賴于TCP/IP純數字可視對講。

  第三,樓宇對講與安防其他系統互聯互通。

  在“十二五”規劃里,物聯網概念就被炒得火熱,而在“十三五”規劃里,明確提出建設物聯網應用基礎設施和服務平臺,推進物聯網重大應用示范工程建設,加之“智慧城市”理念的提出和推進,“開放小區”城市規劃建設意見的出臺,對城市安防的要求越來越高,迫切需要實現安防各系統間實現互聯互通。針對這種趨勢,房地產開發商也將會迎合國家政策方向,開發智能樓宇并構建智慧園區,進而愈來愈傾向于將安防的視頻監控、防盜報警、智能家居、樓宇對講、智能停車場等集成在同一個大平臺上,甚至在大數據、云計算新經濟形勢下,跨行業的實現互聯互通和資源共享。

二、樓宇對講在住宅小區的具體應用

  樓宇對講系統對外來人員的控制一般分為兩級,第一級是在小區門口。外來人員通過對講系統與住戶通話,取得住戶確認,如住戶家中無人或未得到住戶許可,小區管理人員就不準外來人員進入小區。第二級是外來人員被確認進入小區后,到住戶單元樓的門口,通過對講系統與住戶通話,住戶確認后按室內對講機上的開鎖按鈕進行遠程開門,單元樓的防盜門開啟,供外來人員進樓。

  1.單元主機

  單元主機也叫門口機、梯口機或簡稱主機,一般安裝在各單元住宅門口的防盜門上或附近的墻上。主機的類別可根據不同的方式分類,操作方式不同,其主要分成直按式主機、數字式主機;根據實際使用戶數不同,其有單戶型主機、多戶型主機、大樓型主機。在應用中,目前很多用戶大都要求采用可視門口主機。門口主機是樓宇對講系統的關鍵設備,因此在外觀、功能、穩定性上是廠家競爭的要點。門口主機除具備呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能,此外紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機必須具備的功能。近年來,ID卡技術及讀頭成本降低使得感應卡門禁技術被應用在門口主機上以實現刷卡開鎖功能。另外為使用方便,許多產品還提供回鈴音提示、鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能,使得門口主機性能日趨完善。

 

  2.室內分機

  室內分機主要有對講及可視對講兩大類產品,基本功能為對講(可視對講)、開鎖。隨著產品的不斷豐富,許多產品還具備了監控、報警及設撤防、戶戶通、信息接收、遠程電話報警、留影留言提取、家電控制等功能??梢晫χv分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。室內機在原理設計上有兩大類型,一類是帶編碼的室內分機,其分支器可以做得簡單一些,但室內分機成本要高一些;另一類編碼由門口主機或分支器完成,室內分機做得很簡單。室內分機在樓宇對講系統中占據成本較大,從發展來看,以帶安防報警、信息發布的彩色分機在高檔樓盤中應用較多,中檔以黑白可視對講分機居多,低檔配套為對講分機。

  3.管理中心機

  管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能,是小區聯網系統的基本設備。使用電腦作為管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能,很多廠家不予余力在管理機軟件上下功夫,使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬件,用電腦來連接的管理中心可以實現信息發布、小區信息查詢、物業服務、呼叫及報警記錄查詢功能、設撤防紀錄查詢功能等。除了以上這些,其它相關設備還有后備電源、安防模塊、擴展模塊、感應卡發卡器、雙絞網線、網絡交換機等。

  在應用設計上,從工程反饋的問題和使用效果來看,設計中應注意一些問題:一是對講必須實現監控室、門口機、圍墻機、室內機的互聯,單元電源必須有備電,注意電控鎖應選擇靜音鎖或電磁鎖減少關門噪音。二是關于對講系統帶家庭安防的設計問題,首先家庭安防的報警優先級應該最高,因此設計選型時不論對講、家庭安防如何結合安防報警信號傳輸應該獨立傳輸;其次選型對講、家庭安防報警時必須考慮家庭安防的專業性、高可靠性,當對講、家庭安防報警結合時,如果對講功能損壞相比家庭安防報警功能的喪失,輕重緩急顯而易見。

三、今后的發展趨勢

  1.與智能家居結合

  對講與智能家居的結合是樓宇對講從模擬到數字化發展的必然產物,對講的數字化從根本上改變了對講系統的發展瓶頸,使得智能家居與之結合成為可能。而對講與智能家居系統的結合又進一步提高對講系統的增值空間,系統的性價比也得到了提高,從而使新系統的推廣應用更加廣泛。隨著智能家居配套技術的不斷成熟和產品化,數字化對講必然在其功能上予其他家居產品實現更深入的結合,以實現更多的功能。

 

  2.與智慧社區的融合

  隨著互聯網思維、O2O等新概念和新商業模式的興起,電視、手機、平板電腦、對講室內機等家中的每一塊屏幕都成為開拓家庭信息化市場的重要關注點和入口。

 

  此外,在傳統“門鈴”的基礎上,聯通與智慧城市、視頻監控、社區O2O電商等綜合生活服務平臺和社區運營平臺對接。通過樓宇對講室內機、手機、平板電腦、安卓電視機,可以看小區監控、查詢公交到站信息、自動召喚電梯、點餐叫外賣、支付物業費、支付停車費等,基于智能對講系統的新應用,可以為生活提供更大的方便,在幫助業主的生活實現部分智能化的同時,也為物業創新收費方式、開展運營提供了可能??梢哉f,下一代樓宇對講將會給行業帶來巨大的轉變,我們翹首期待更加美好的未來。

 

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